買房容易,裝修不易!舊房翻新與二手房翻新要注意哪些問

由于2018年成都“限房令”的發布,成都舊房市場和二手房市場越來越受到業主們的關注,尤其是80、90后業主,許多年輕人因買新房資金不夠把目光轉向了二手房,二手房以物美價廉的優勢獲得人們的青睞;然而買房容易,裝修不易!
買房容易,裝修不易!舊房翻新與二手房翻新要注意哪些問題?

 

二手房雖然便宜,但是裝修卻一點也不便宜,甚至有的二手房裝修資金要遠遠超過新房的裝修資金,重裝一套二手房(全改造/全部重裝),大概需要多少錢?又有哪些注意事項呢?今天家小和就帶著數據,來給大家好好講解一番。全文2000字左右,建議先收藏再看。

買房容易,裝修不易!舊房翻新與二手房翻新要注意哪些問題?

 

初步預估

以一套100平左右的二手房,中檔裝修來預估:

整體裝修費用 (包括打拆、基礎裝修+主材,不含家具、家電等軟裝費用)中檔裝修大概在1000-1500元/平米之間。

意思就是全部重裝一套100平左右的二手房,總共需花費15萬左右的費用(不含家具、家電等軟裝)。

在這里,肯定會有人想問?為什么二手房的裝修費用比毛坯房裝修高這么多?有四個原因:

  • 從工期上來說:二手房裝修工期更長。
  • 二手房打拆費用高(約30-100元/平米)
  • 建渣外運費用高(1200元/車左右)
  • 無電梯洋房,需要的搬運費更高,拿六樓左右的無電梯100平的房子來說(拆除搬運費:2000左右;材料上樓費:3000-5000元)

接下來家小和將從設計施工兩個方面來具體介紹舊房翻新和二手房裝修有哪些注意事項。

設計方面

1、找到原結構圖,看哪些墻能拆除,哪些不能拆除。 (承重墻不可拆除)

注:框架和框剪結構的非承重墻,一般可以拆除。磚混結構的房子一般都不能動。

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2、現場勘測:看哪些能用 ,哪些需要全換。

注:防盜門、彩鋁封窗等耐用設施如果保護的較好,則可不換。

3、原房屋如果是地磚 ,后期需鋪地板的話,地磚可以不拆。

注:地磚拆除:60元/平米左右 ,找平:45元/平米左右

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4、注意中央空調、新風、凈水、地暖 的安裝順序一定不能亂

5、智能家居、燈具智能控制、網絡綜合布線、門窗感應器、人體感應器等設備需合理安裝使用。

6、如果沒有合適的晾曬衣服的地方,可以考慮使用烘干機。

注:烘干機費用約3000-6000元,烘干一體機更方便、節約,費用約在4000—8000元。(具體看個人喜好購買)

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7、條件允許情況下,建議裝洗碗機,費用約3000-6000元(懶人福音,早裝早享受,據說是裝完房就后悔沒早裝排名第一的項目)

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施工方面

1、進場保護必須做好,防盜門、樓道等重點保護。 (需要具體清單的可以私信家小和哦~)

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2、水電局部改造的費用約40—120元/平米,如需全換約200-300元/平米。

注:15年以上的二手房建議全換

2.1.局部改造線路接線建議采用傳統繞線接線法+燙錫工藝,不建議用接線頭來接。(繞線接線法+燙錫工藝使用時間更長且不容易出問題)

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2.2.局部改造,需將原本的水管全部重新打壓,無問題后才能施工,有問題必須找到,并處理問題。

注:關于水管打壓,國家標準(GB50242-2002)第4.2.1條有明確的規定。

室內給水管道的水壓實驗必須符合設計要求,當設計未注明時,各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。

檢驗方法: PPR管給水系統應在試驗壓力下穩壓1小時,壓力降不得超過0.05MPa,然后在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2小時,壓力降不得超過0.03MPa,同時檢查各連接處不得滲漏。

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2.3對原下水管進行通水測試要保證通暢,確定暢通后封閉下水道管口;

2.4不用的線路必須在源頭斷線,保障安全。

2.5檢查入戶的光纖線位置,如無弱電箱最好設置好弱電箱,并留電源。

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2.6.老房要檢查有無合格的配電箱,如果沒有,一定要增設,并做好分組。除總開外,最少需要設置“空調、照明、插座、廚房”等幾個分區空氣開關 。(增加強電箱費用約為400-900元)

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2.7.很多人裝完房子,就覺得一直有異味。但是找不到原因,裝修公司在進行水路改造時,要重點檢查相關的排水口,有無存水彎。如沒有,一定一定要加裝,不然以后防不了臭不說,而且還沒有辦法維修。

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3、檢查原涂料基層是否合格,不合格的全部鏟除后需重新做膩子基層,原來有裂縫的地方要單獨做掛網處理。

注:如果經設計師和有經驗的施工項目經理現場檢查原墻面基層質量較好的情況下,原基層可以不鏟除,對基層進行基本清理后,局部找補和修復就可以涂刷新的底漆和面漆了,這樣可以節省約15元/平米。

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4、對于房齡較老的房屋,在貼磚時:要注意地面上不要積水,以免由于板縫或現澆板有縫隙漏水到樓下鄰居家就不好了,出現這種情況,打擾別人不說,根據樓下裝修檔次和維修難度不同,增加維修費用約在500-3000元。

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5、廚衛防水必須做好,注意這是重中之重!

做防水之前去樓下問清楚,鄰居家的吊頂是用的什么材料。如果是封閉式的石膏板,就有點不好處理了。一是你做閉水試驗時,一兩天時間根本看不到樓下漏水,二是一旦漏水,維修起來很麻煩,而且費用很高。

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6、注意合理安排好工序 不要擾民影響鄰里關系

舊房裝修的周邊一般都會有居民居住,物管一般都會要求:周末和非工作時間禁止有噪音施工,因此工期可能會加長20天左右。(總工期在90-120天)

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小品《裝修》

7、網絡線布線,用6類線及以上

注:6類線及以上才能支持千兆網速

8、潔具安裝前先檢查排水是否通暢,不要等到裝好了,發現不通水再來拆,到時又會是一筆不小的損失費用。

總體來說,二手房裝修相對來說會麻煩一些,很多原先的結構在實際裝修過程中,需要花費更多的功夫去調整和改造,拆除時也會有一些意想不到的事出現,所以大家對于二手房的裝修,還是要足夠耐心和細心,這樣才能保證裝修的效果,讓入住更加舒適。

裝修工序

最后,為大家附上舊房改造的裝修工序(沒有的項目可以跳過):

進場準備和保護---打拆清運---土建和結構造改---封窗---中央空調---新風---凈水---智能家居---水電改造---吊頂和木作---地暖---防水---墻地磚---涂料基層---涂料面層---廚衛扣板安裝---木門安裝---廚柜安裝---地板安裝---訂制柜安裝---潔具安裝---燈具安裝---空調新風凈水地暖智能家居設備調試---完工保潔---交房

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交房后到入住的流程

窗簾---家具---家電---軟裝配飾(掛畫 飾品 綠植)---空氣檢測合格---搬家(建議通風3個月以上再入住 有條件的建議通風6個月以上入住)

以上,就是關于舊房與二手房改造的所有注意事項

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